“大哥，看看房吧，不限购、不受国五条影响!”

　　开车来到固安，就一定会遇到比北京热情N倍的房地产“小广告”，尤其当您开着一辆北京牌照的车，那待遇绝对是VIP级别的，即使是踩动油门开溜，也被执着的“小广告”狂追数十米。

　　上周，记者来到河北省廊坊市固安县，这里楼市的火爆一点不亚于京城的热门区域。

　　固安，没有限购、没有国五条落地细则、没有公积金新政，而且与规划建设中的北京新机场，咫尺之遥。在政策和规划的双效加热之下，固安打出了“京南新城”的旗号，吸引了大批来自北京的购房者。

　　“最近一段时间，大概一天涨一百块钱吧!”在一个固安楼盘，销售很自信地说。

　　实地探访

　　元旦还卖5000

　　现在叫价7000

　　“我爱北京天安门正南50公里”——这条关于固安的广告，应该已经被很多北京人所熟识。

　　实际情况是，从天安门广场开始计算，走G45大广高速，抵达固安县城，约是60公里，需要50分钟左右的时间。而从天安门广场去延庆的八达岭长城，距离则接近70公里，这样看起来，固安距离北京确实不远。

　　固安，历史悠久，夏商时期便有记载，属冀、幽之地。新中国成立后，固安先后隶属保定、天津、霸县等地，现在隶属于廊坊市。

　　从地理上看，固安与北京只有一河之隔。虽然永定河已经几近干涸，但河床和大桥仍在，河北岸是北京市大兴区榆垡镇，河南岸就是固安。

　　从实地探访来说，开车走大广高速，过了现在北京楼市的新热点天宫院，只需10分钟，就到了固安。

　　走在固安街头，北京元素扑面而来——

　　公交车直通永定门;“京南国门、新空港”、“固安的‘王府井’”、“社区班车无缝接轨地铁四号线”……房地产广告全是冲着北京来的。

　　探访1

　　在绿辰万华城的营销中心，房屋认购表上，满满的红点代表着该房已被认购。销售小陈(化名)说：“房子卖得不错，您看，很多单元都卖空了。”

　　这是一个占地2000多亩的大盘，开发商来自北京。销售员很明确地说，项目的目标客户面向北京，因为“本地人不会买这么贵的房子。”

　　2012年5月，该项目开盘时，均价只有3500元/平方米，直到今年元旦，价格都没有太大浮动，均价在5000元/平方米。而元旦一过，价格便开始暴涨，到现在，已经达到了7000元/平方米以上。

　　小陈说，春节到清明节这段时间，价格涨得快，卖得也最好，“大家都知道，买涨不买跌嘛。”

　　探访2

　　和绿辰万华城相比，永定河孔雀城的房子卖得更贵。

　　孔雀城，是固安最有名的楼盘品牌。永定河·孔雀城英国宫、4号线孔雀大卫城、永定河·孔雀城剑桥郡，规模浩大，在固安几乎人尽皆知。

　　大卫城的停车场，京牌的汽车比冀牌还多，售楼处人头攒动。销售小黄(化名)的第一句便问：“您是从北京来的?”

　　这个身在河北固安的项目售楼处，却使用着区号为010的固定电话，小黄说，那是开发商走关系办下来的，因为来咨询的多数是北京客户。

　　作为固安的高端项目，大卫城五期房源已经售罄，现在销售的六期，均价也上涨到约8500元/平方米。

　　探访3

　　和地处固安新城的万华城、孔雀城不同，国泉城在固安老城的核心位置，所以号称“固安的‘王府井’”。

　　国泉城的销售阿华(化名)透露，房价暴涨是在春节之后，“这段时间涨得最快，平均下来，一天涨100元吧。我们这边开玩笑说，那段时间买房要果断。早上来看几眼，没下手，中午吃完饭再来，就涨了500元。还不下手，等吃完晚饭再来，就又涨了500元。”

　　阿华的话没有数据考证，但在新浪房产频道上，固安多数房产项目的涨价高峰都在近几个月。

　　促销给力

　　办户口 办贷款 学区房

　　虽然涨价势头迅猛，但固安房地产项目的销售方式是较为灵活的，多数楼盘都可以打折，依据不同的付款方式，打折的力度也不一样。

　　在某楼盘售楼处，购房者程明(化名)正和销售人员商量着折扣力度。

　　“我本来是打算付全款的，说这样打折力度大。但没想到，在固安买房，还能走贷款，如果是这样的话，我就得好好盘算盘算了，到底是要那点折扣，还是手里多留点现金。”

　　程明是受国五条以及系列相关政策影响的“北漂”之一。手里握着60万现金，程明本希望能在北京贷款买房。但国五条细则落地，尤其是公积金新政出台，让有过贷款记录的程明，不得不面对首付比例的大幅提高。

　　“现在北京的房子，稍微像点样子的，都要200万一套。我这60万，如果是三成的首付，还能凑合。但首付提到六七成，我怎么承受得起?”

　　于是，程明开始考虑固安的房子：“我在大兴上班，固安对我来说，也不算太远。”以他现在的资金储备，可以全款在固安买一套80平方米的房子。更让他意外的是，固安的房子居然也可以办贷款。

　　销售人员表示，办贷款有两种方式：一，代办社保;二，代办户口。两种方式，房产商都可以代办，收费在万元以内，最终全可以达到用贷款买房的效果。有些楼盘，在促销阶段，打出“买房送户口”的广告。对程明这样的北漂来说，把户口办到固安，似乎也没有什么损失。

　　有些楼盘，更是打出了学区房的概念，声称正在和北京的中学谈合作。而有些楼盘，则主打本地教育品牌——国际幼儿园，重点小学，省重点中学。只要把户口落在固安，这些教育资源都可以享受。

　　固安的某个楼盘，因为是来自北京的开发商，且与北京的银行合作，甚至可以在北京的银行做贷款。也就是说，不用花钱办固安的社保或者户口，只需要有一年的北京社保，便可以在北京贷款，买固安的房。

　　卖点1

　　买房不限购

　　转手少缴税

　　新机场将建

　　七环不是梦

　　在国五条细则落地前，像程明这样的购房者，可能不会考虑固安的楼盘。但在国五条细则落地后，固安的楼盘，突然被列入北漂的购房候选名录。

　　“我们这里是四线城市，不限购，又不受国五条影响，您想买几套都行”，在固安，几乎所有的房产销售都对政策优势充满自信。

　　如果购房者是全款，需要提供的证件只有身份证，手续简便。如果购房者想贷款，房地产商也可以代办。

　　而对于抱有投资心理的购房者来说，国五条没有辐射到固安更是个利好消息。据房产销售介绍，在购买环节，投资型房客，可以不限购买套数。而在销售环节，投资型房客手里的房产，又不必担心“20%个税”的负担。“满五唯一”在固安没有效力。

　　卖点2

　　新机场将建

　　七环不是梦

　　除了不受国五条影响这一卖点，固安区域的另一大卖点便是北京新机场的建设。这也解释了为什么固安房价的大幅上涨发生在春节到清明节这段时间。春节前后，北京两会和全国两会先后召开，“北京新机场落户大兴”被频繁提及。而清明节前后，则是国五条细则落地的时间。

　　对于固安人来说，“新机场要来”的消息已经传了太久。当新机场最终确定将落户在永定河北岸的大兴区榆垡、礼贤附近时，固安人认定的发展良机终于来了。

　　对房地产开发商来说，关于新机场的一切都将是极具吸引力的卖点，即便新机场的细节都还在探讨阶段。

　　孔雀城拥有无缝衔接地铁四号线的班车，而在销售小黄看来，北京的地铁南延，已经是规划中的事实。在绿辰万华城的配置规划图中，已经表明了地铁南延的线路，“未来”的北京地铁4号线，会从天宫院南延到河北固安。

　　不只是地铁，固安希望全方位融入“环首都经济圈”。据了解，孔雀城投资方在楼盘附近规划了大规模的现代化酒店、商业中心和写字楼。他们在宣传材料中如此描述：“环首都经济圈政策出台，固安畅享三重利好：固定电话区号改为010，移动电话无长途漫游;开始修建环京高速及铁路网络，打造10分钟-半小时交通圈;实现金融资源共享，全面实现通存通贷。未来经济特区政策堪比深圳。”

　　小黄说：“固安的前景绝对被看好。有人拿我们这里和燕郊比，那肯定不合适，固安原先是个县，燕郊是个镇，发展基础就不一样。我们这周边，五星级酒店建好了，五棵松级别的体育馆也在规划中。未来北京的七环，很可能把固安给划进去。”

　　新机场还在规划中，它的辐射效应，已经开始给固安的楼市加热。国五条及其相关政策已经出台，它们的外围效应，让固安的楼市更加炽热起来。

　　为了吸引更多的北京房客到固安看房，现在，在大广高速的固安收费站入口，河北省国五条细则往北京方向的汽车在领到计费卡的同时，会拿到一张绿色的通行券。有了这张通行券，在榆垡的收费站，汽车可以免费通过。从河北的固安上高速，和从北京的榆垡上高速，去天安门，缴一样多的过路费。